不動産系の最難関2つは、なぜ「2段階選抜」なのか

不動産系の資格6つのうち、宅建士・マンション管理士・管理業務主任者・賃貸不動産経営管理士の4つは1回の試験で合否が決まる「単発型」です。一方、残る2つ——不動産鑑定士と土地家屋調査士だけは、2段階の選抜を突破する必要があります。

2段階型の構造

資格	第1段階	第2段階
不動産鑑定士	短答式(5月頃)	論文式(8月頃)
土地家屋調査士	筆記試験(10月)	口述試験(翌年1月頃、筆記合格者のみ)

必要時間も、単発型とは桁が違う

2段階型の2資格は、必要学習時間の目安でも突出しています。不動産鑑定士は1,500〜2,500時間、土地家屋調査士は1,000〜1,500時間です。単発型の宅建士(300〜400時間)と比べると、4〜6倍の学習量が必要な計算になります。2段階選抜という試験構造そのものが、要求される知識の深さを反映していると言えます。

不動産鑑定士は、片方だけ合格すれば猶予がある

不動産鑑定士には、単発型には無い救済措置があります。短答式に合格すると、その資格は翌々年まで持ち越せます。つまり、1年目に短答式だけ合格しておき、2年目・3年目に論文式に専念する、という複数年がかりの戦略が制度上認められています。単発型の資格が「その年に一発で決着する」のに対し、不動産鑑定士は最初から長期戦を前提にした設計になっているのが特徴です。

土地家屋調査士は、猶予がない一発勝負

一方、土地家屋調査士には不動産鑑定士のような持ち越し制度がありません。筆記試験に落ちれば、口述試験には進めず、翌年また筆記からやり直しになります。2段階型という共通点はあっても、「複数年で分割挑戦できるか」という点で、2資格の性格は大きく異なります。学習計画を立てる際は、この違いを踏まえておく必要があります。

各資格の詳しい必要学習時間・日程は、資格一覧の「不動産」タブから確認できます。